Commerce · 215 m²

Description

À louer, local commercial d'environ 215 m², situé au cœur de Nancy, à proximité immédiate de la gare et des principaux axes du centre-ville. Le local bénéficie d'une situation exceptionnelle en angle de trois rues, offrant une excellente visibilité commerciale grâce à trois vitrines et trois entrées indépendantes. Le bien est entièrement curé, permettant un aménagement complet selon les besoins de l'activité. Les systèmes de climatisation sont déjà en place, facilitant l'installation d'un futur exploitant. Toutes activités sont autorisées, y compris la restauration, sous réserve des autorisations administratives. Le local dispose également d'une place de stationnement en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Surface : Surface totale : 215 m² Surface Carrez : 193 m² Conditions locatives : Loyer mensuel : 2 509 € HT / HC (non assujetti à TVA) Charges de copropriété : 900 € / an Taxe foncière : 4 420 € / an (à la charge du preneur) Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT/HC soit 4 516€ HT Atouts : Local d'angle 3 vitrines / 3 accès Forte visibilité Local entièrement curé Climatisation existante Toutes activités possibles (dont restauration) 1 place de parking en sous-sol DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Mentions légales : PAYP, SAS au capital de 25 000 €, siège social 28 Avenue Georges Corneau, 08000 Charleville-Mézières, immatriculée au RCS Sedan 924 997 208, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI08012024000000001 délivrée par Marne Ardennes, TVA intracommunautaire FR19924997208, assurée en responsabilité civile professionnelle par AXA, 16 Avenue d'Arches, 08000 Charleville-Mézières, police n° 0000021956284304. La société déclare ne pouvoir ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.