Logistique · 1300 m²

Description

Découvrez une opportunité stratégique pour le développement de votre activité au cœur de Sedan. Ce vaste local de 1 300 m², offrant un beau potentiel d'aménagement, bénéficie d'un emplacement privilégié au 8 Rue Leclerc Adam, idéal pour une enseigne commerciale ou une activité de stockage nécessitant une grande visibilité. Situé dans une zone dynamique de Sedan, ce bien profite d'une desserte aisée et d'un environnement urbain porteur. Son implantation en rez-de-chaussée facilite grandement les flux logistiques ainsi que l'accueil du public, répondant parfaitement aux exigences des professionnels du commerce ou de la distribution. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface totale de 1 300 m² de plain-pied. - Configuration flexible permettant une sectorisation fluide entre espace de vente et zone de stockage. - Bien à rafraîchir, offrant une liberté totale pour adapter l'esthétique et les équipements à votre image de marque. - Luminosité naturelle et beaux volumes intérieurs. CONDITIONS FINANCIÈRES - Loyer mensuel : 3 500 €/mois HT/HC - Provisions pour charges mensuelles : 550 €/mois (incluant la taxe foncière, eau, électricité, etc) - Dépôt de garantie : 7 000 € - Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT/HC soit 6 300€ HT à la charge du preneur. - Disponibilité prévue pour le 1er juillet 2026. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est actuellement en cours de réalisation et sera communiqué prochainement. Les informations relatives aux charges et aux dépôts de garantie sont conformes aux barèmes en vigueur pour l'immobilier d'entreprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Mentions légales : PAYP, SAS au capital de 25 000 €, siège social 28 Avenue Georges Corneau, 08000 Charleville-Mézières, immatriculée au RCS Sedan 924 997 208, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI08012024000000001 délivrée par Marne Ardennes, TVA intracommunautaire FR19924997208, assurée en responsabilité civile professionnelle par AXA, 16 Avenue d'Arches, 08000 Charleville-Mézières, police n° 0000021956284304. La société déclare ne pouvoir ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.