Quel est le prix des bureaux à Reims ?

Les bureaux à Reims se louent entre 120 et 170 €/m²/an en centre-ville et dans le quartier Clairmarais, les secteurs les plus recherchés. Le quartier de Bezannes, adossé à la gare TGV, propose des bureaux neufs entre 140 et 160 €/m²/an avec des prestations modernes (fibre optique, climatisation, parkings). En périphérie, les zones de Tinqueux et Cormontreuil offrent des surfaces plus accessibles entre 80 et 120 €/m²/an. Les charges locatives moyennes s'élèvent à 20-35 €/m²/an selon la qualité des prestations. Comparé à Paris et l'Île-de-France, Reims offre une économie de 50 à 60% sur les loyers bureaux tout en bénéficiant d'une connexion TGV directe en 45 minutes. Le marché rémois présente un taux de vacance modéré de 6 à 8%, témoignant d'un équilibre entre offre et demande.

Quelles sont les zones logistiques autour de Reims ?

Reims dispose d'un réseau logistique dense structuré autour des principaux axes autoroutiers A4, A26 et A34. La zone de Thillois, à l'ouest de Reims, concentre une offre importante d'entrepôts de grande taille avec des loyers de 40 à 55 €/m²/an. Le parc logistique de Cernay-lès-Reims offre des plateformes modernes de 1 000 à 20 000 m² connectées directement à l'A4 vers Paris et Strasbourg. La zone de Cormontreuil, au sud, propose un mix entrepôts/locaux d'activité à des tarifs compétitifs entre 35 et 50 €/m²/an. Le positionnement géographique de Reims — au carrefour de l'A4 (Paris-Strasbourg), l'A26 (Calais-Troyes) et l'A34 (Ardennes) — en fait un hub logistique stratégique pour la distribution nationale et européenne.

Qu'est-ce que le quartier d'affaires gare TGV Bezannes à Reims ?

Le quartier Bezannes est le pôle d'affaires le plus moderne de Reims, développé autour de la gare TGV Champagne-Ardenne mise en service en 2007. Il accueille aujourd'hui plus de 150 entreprises et 3 000 salariés sur un parc de bureaux neufs totalisant environ 80 000 m². Les loyers s'y situent entre 140 et 160 €/m²/an pour des plateaux de bureaux dernière génération : certification HQE, fibre optique, salles de réunion partagées et restaurants inter-entreprises. Le quartier bénéficie d'une connexion directe à Paris en 45 minutes et à Roissy-CDG en 30 minutes, attirant des sièges régionaux de groupes nationaux et des entreprises en délocalisation partielle depuis l'Île-de-France. Les disponibilités restent limitées sur le neuf, signe d'un marché tendu.

Pourquoi investir en immobilier d'entreprise à Reims ?

Investir en immobilier d'entreprise à Reims offre des rendements locatifs attractifs de 6 à 8% bruts sur le segment bureaux, supérieurs aux 3-5% observés dans les grandes métropoles françaises. La ville bénéficie d'une demande soutenue portée par sa connexion TGV à Paris en 45 minutes et par un tissu économique diversifié : champagne, agroalimentaire, tech et services. Le prix d'acquisition des bureaux oscille entre 1 200 et 2 500 €/m² selon l'emplacement et l'état, soit 3 à 5 fois moins qu'en Île-de-France. La métropole rémoise mène des projets d'aménagement ambitieux — quartier Bezannes, réhabilitation de friches — qui valorisent le patrimoine immobilier existant. Le taux de vacance maîtrisé (6-8%) garantit une bonne liquidité locative pour les investisseurs.

Quel est le marché des locaux commerciaux à Reims centre ?

Le marché des locaux commerciaux à Reims centre est structuré autour de deux axes majeurs : la rue de Vesle et la place d'Erlon, principales artères commerçantes de la ville. Les loyers prime y atteignent 200 à 350 €/m²/an pour les emplacements n°1 bénéficiant d'un fort trafic piétonnier. Les rues adjacentes — rue de Talleyrand, rue Cérès, rue Carnot — proposent des surfaces à 120-200 €/m²/an avec un bon potentiel commercial. Le centre-ville de Reims accueille environ 1 200 commerces et profite d'une zone de chalandise de 300 000 habitants incluant la couronne périurbaine. Le dynamisme touristique (cathédrale, maisons de champagne, classement UNESCO) génère un flux additionnel de 3 millions de visiteurs annuels qui soutient l'activité commerciale.

Immobilier d'entreprise Reims | Bureaux, Entrepôts, Locaux

Le marché immobilier à Reims

Reims, capitale du champagne et deuxième ville du Grand Est, dispose d'un marché immobilier d'entreprise dynamique porté par sa position à 45 minutes de Paris en TGV. Les bureaux en centre-ville et quartier Clairmarais se louent entre 120 et 170 €/m²/an. La zone de Bezannes, adossée à la gare TGV, connaît un développement rapide avec des bureaux neufs autour de 140-160 €/m²/an. Les entrepôts en périphérie (Tinqueux, Cormontreuil, Thillois) affichent des loyers de 40 à 65 €/m²/an.

Prix des bureaux et loyers à Reims

Les bureaux en centre-ville et quartier Clairmarais se louent entre 120 et 170 €/m²/an, tandis que Bezannes, adossée à la gare TGV Champagne-Ardenne, propose des plateaux neufs autour de 140-160 €/m²/an. En périphérie (Tinqueux, Cormontreuil), les loyers descendent à 80-120 €/m²/an. Les charges locatives moyennes s'échelonnent entre 20 et 35 €/m²/an. Reims reste 50 à 60 % moins chère que l'Île-de-France pour des prestations comparables.

Bezannes, hub d'affaires gare TGV

Adossé à la gare Champagne-Ardenne, Bezannes accueille plus de 150 entreprises et 3 000 salariés sur 80 000 m² de bureaux neufs certifiés HQE. Connexion directe Paris en 45 min, Roissy-CDG en 30 min : le quartier attire sièges régionaux et délocalisations parisiennes. Les disponibilités sur le neuf restent tendues.

Logistique et axes A4/A26/A34

Reims est un hub logistique stratégique au carrefour de l'A4 (Paris-Strasbourg), l'A26 (Calais-Troyes) et l'A34 (Ardennes). La zone de Thillois concentre des entrepôts de grande taille à 40-55 €/m²/an, Cernay-lès-Reims propose des plateformes modernes de 1 000 à 20 000 m², et Cormontreuil mixe entrepôts et locaux d'activité à 35-50 €/m²/an.

Zones d'activité à Reims

Nos offres à Reims

Vos consultants à Reims

Nos consultants couvrent Reims et sa région.

Voir tous nos consultants

PAYP — Immobilier d'entreprise à Reims

Reims (51100), Grand Est, France

07 56 99 40 80

Questions fréquentes — Immobilier d'entreprise à Reims

Types de biens à Reims

Bureaux

Espaces de travail tertiaires, du plateau open space au bureau cloisonné, adaptés à toutes les tailles d'entreprise.

Rechercher

Locaux commerciaux

Surfaces en pied d'immeuble ou en centre commercial, avec vitrine et accès client direct.

Rechercher

Locaux d'activité

Espaces mixtes combinant bureaux et surfaces de production, stockage ou atelier.

Rechercher

Entrepôts & Logistique

Plateformes de stockage et distribution, quais de chargement, hauteur sous plafond adaptée.

Rechercher

Explorez nos autres implantations

Retrouvez bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activité, entrepôts & logistique dans toutes les villes couvertes par PAYP.

Immobilier d'entreprise à Reims

Le marché immobilier à Reims

Prix des bureaux et loyers à Reims

Bezannes, hub d'affaires gare TGV

Logistique et axes A4/A26/A34

Zones d'activité à Reims

Centre-ville & Clairmarais — Reims

Bezannes — gare TGV — Reims

Tinqueux & Cormontreuil — Reims

Thillois & Cernay-lès-Reims — axe A4 — Reims

Nos offres à Reims

Vos consultants à Reims

Questions fréquentes — Immobilier d'entreprise à Reims

Types de biens à Reims

Bureaux

Locaux commerciaux

Locaux d'activité

Entrepôts & Logistique

Explorez nos autres implantations

Bureaux dans nos autres villes

Locaux commerciaux dans nos autres villes

Locaux d'activité dans nos autres villes

Entrepôts & Logistique dans nos autres villes

Pages dédiées par ville