Commerce · 70 m²

Description

Découvrez une opportunité commerciale stratégique au cœur de Charleville-Mézières. Situé au 9 Rue Bourbon, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'une des artères commerçantes les plus dynamiques de la ville, garantissant une visibilité optimale pour votre future activité. Ce local commercial de 70 m² se présente dans un très bon état général, offrant un cadre de travail immédiatement opérationnel. Agencé sur deux niveaux (RDC et un étage), il permet une séparation fluide entre la surface de vente et l'espace de stockage ou les bureaux administratifs. Le RDC est composé d'une surface de vente de 57 m² et de deux réserves de 5 et 7 m² avec point d'eau. Le premier étage, composé de deux pièces à rénover, représente également un véritable potentiel de valorisation. En réhabilitant cet espace, de nombreuses possibilités s’offrent à vous : création de bureaux, showroom, réserve optimisée ou encore aménagement d’un espace dédié à une activité complémentaire. Une opportunité idéale pour développer votre projet et faire évoluer votre activité dans un emplacement premium. La destination du lieu autorise tous types de commerces. Le local est parfaitement équipé pour accueillir votre clientèle avec une climatisation réversible assurant un confort thermique en toute saison. Côté sécurité, le bien dispose d'un rideau métallique électrique intérieur, ainsi qu'un rideau métallique manuel sécurisant l'accès à l'arrière côté cour. **CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES** - Surface RDC + 1er étage : 70 + 50 m² - État : Très bon état pour le RDC , le 1er étage est composé de deux pièces à rénover (voir photos) - Climatisation réversible - Rideau métallique électrique (vitrine) - Rideau métallique manuel (cour arrière) **INFORMATIONS FINANCIÈRES** - Loyer mensuel : 1 350 € (non soumis à la TVA) - Loyer annuel : 16 200 € HC - Charges annuelles : 1 800 € (non soumis à la TVA, incluant eau, TEOM et participation foncière) - Dépôt de garantie : 1 350 € (1 mois de loyer HC) - Disponibilité prévue : 15 juillet 2026 DPE : Classe énergie non communiquée. Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur) : 2 430 € HT Rédaction du bail à la charge du preneur Local Proposé par Virginie DECARREAUX - Mandataire immobilier Payp Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Mentions légales : PAYP, SAS au capital de 25 000 €, siège social 28 Avenue Georges Corneau, 08000 Charleville-Mézières, immatriculée au RCS Sedan 924 997 208, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI08012024000000001 délivrée par Marne Ardennes, TVA intracommunautaire FR19924997208, assurée en responsabilité civile professionnelle par AXA, 16 Avenue d'Arches, 08000 Charleville-Mézières, police n° 0000021956284304. La société déclare ne pouvoir ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.