Commerce · 385 m²

Description

Situé sur l’axe Charleville-Mézières / Sedan, découvrez cet ensemble immobilier complet offrant un fort potentiel d’investissement locatif. Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet mixte habitation / locatif. L’immeuble : Local commercial loué à 700 €/mois avec un bail 3/6/9 • Surface : 115 m² • Situé en rez-de-chaussée • Bonne visibilité 2 plateaux bruts à aménager de 200 m² (115 m² au 1er étage avec grande terrasse + 95 m² au second) • Idéal pour création de 4 appartements 6 Garages situés à l’arrière de la propriété • Parfait pour location mensuelle ou stockage. Maison d’habitation indépendante de 75 m² (rénovée à neuf) comprenant cuisine, salon / séjour, toilettes, 2 chambres, 1 salle d’eau et 2 garages Projection de rentabilité possible : Après aménagement des 2 plateaux : 2 000 €/mois, Local commercial : 700 €/mois, 6 garages : 50 €/garage = 300 €/mois, Maison : 750 €/mois. Revenus locatifs potentiels : environ 3 750 €/mois soit 45 000 €/an. Excellent potentiel pour investissement patrimonial. Les points forts : Ensemble immobilier complet, Plusieurs sources de revenus, Fort potentiel de valorisation , Secteur recherché sur l’axe Charleville- Mézières / Sedan, Idéal investisseur Conditions de vente : Prix de vente : 310 000 € HT Honoraires de commercialisation (à la charge de l'acquéreur) : 22 000 € HT Prix total FAI : 332 000 € HT DPE en cours de réalisation Ensemble immobilier pouvant être vendus séparément : Local commercial / 2 plateaux bruts à aménager / 6 Garages / Maison d’habitation indépendante Contact : Virginie Decarreaux – Mandataire immobilier PAYP – Réseau spécialisé en immobilier d'entreprise 03.74.28.53.45 PAYP, SAS au capital de 25 000 €, siège social 28 Avenue Georges Corneau, 08000 Charleville-Mézières, immatriculée au RCS Sedan sous le n° 924 997 208, titulaire de la carte professionnelle "Transactions sur immeubles et fonds de commerce" n° CPI08012024000000001 délivrée par Marne Ardennes, TVA intracommunautaire FR19924997208, assurée en responsabilité civile professionnelle auprès de AXA, 16 Avenue d'Arches, 08000 Charleville-Mézières, police n° 0000021956284304. La société déclare ne pouvoir ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération.